O uso do retrofit é uma realidade. A técnica, que nasceu nos países europeus, surgiu com o objetivo de ‘ressuscitar’ a beleza de construções que estão antigas e precisando de manutenção.Essa revitalização pode ser realizada em residências, estabelecimentos comerciais ou prédios, sem alterar os aspectos originais da obra. Portanto o retrofit é uma forma moderna de abrir espaço para as tecnologias em edificações antigas deixando o espaço mais moderno e seguro, sem abrir mão das características do imóvel original.
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Quando utilizar o retrofit?
De acordo com Aline Macedo, sócia-fundadora do Studio Alta Arquitetura, apostar no retrofit possibilita uma renovação completa do imóvel a longo prazo, enquanto pequenas reformas devem ser refeitas esporadicamente.
“O retrofit é mais do que deixar o ambiente bonito. Quando implementamos essa técnica, levamos em conta todas as normas de regularização, segurança, novas tecnologias, além de renovar o estilo daquela casa ou escritório, sem mudar sua estrutura e personalidade. Não é uma simples reforma ou restauração, já que serão realizadas alterações para atender novas necessidades e conforto”, explica Aline.
Ainda de acordo com ela, a técnica é muito utilizada para transformar uma edificação habitacional para uso comercial ou corporativo. “É de extrema importância levar em consideração as normas do município em que o imóvel está localizado, bem como a legislação vigente“, complementa a arquiteta.
Benefícios do retrofit
Aproveitamento das estruturas: na maioria dos casos, não se mexe na estrutura, a não ser que alguma área esteja comprometida. “Podemos trocar a estrutura elétrica e hidráulica, mexer na alvenaria, trocar os pisos, portas, além de investir em móveis e objetos decorativos. Também é possível criar novas áreas como piscina, por exemplo. Tudo acontece de acordo com o gosto do cliente, e deve ser regularizado na prefeitura”, detalha a profissional.
Ação sustentável: “É um reaproveitamento de tudo desde o início, preservamos os materiais e estruturas e trocamos apenas o necessário. O sistema de ventilação, iluminação, será sempre pensando em ajudar o meio ambiente”, enfatiza Aline.
Facilidade de venda: ” Se você tem um imóvel danificado e tem planos de vendê-lo, pode precisar regularizá-lo na prefeitura ou mesmo ter uma desvalorização grande no preço pelo fato de precisar de muita reforma”, explica a arquiteta.
Imóvel regularizado: ” Outro benefício de implementar o retrofit é que, durante o processo da restauração, é possível regularizar aquele local nas normas exigidas pela prefeitura”, ensina Aline.
Exemplo vivo de retrofit
A Thá Engenharia usou o retrofit na restauração do edifício Guilherme Weiss, no Centro Histórico de Curitiba. O prédio, que havia sido consumido por um incêndio em 1991, foi construído pelo arquiteto Frederico Kirchgässner, considerado um dos primeiros modernistas do Brasil, entre 1927 e 1930 para abrigar o Hotel Martins.
De acordo com o diretor da Thá Engenharia, Gilberto Kaminski, a restauração demandou muitos esforços das equipes da construtora. “Um dos pontos mais desafiadores da obra realizada foi o restauro da estrutura de concreto. Para esse procedimento, foi necessário analisar se o concreto e o aço utilizados na construção do edifício Guilherme Weiss estavam comprometidos. Essa avaliação mostrou que era possível utilizar a estrutura original”, relata Kaminski.
Retrofit x reforma
- No retrofit, o objetivo é que as características originais do projeto não seja alteradas;
- O retrofit é mais caro pela necessidade de um mão de obra especializada;
- O tempo de ambas pode variar, devido a diversos fatores internos.